恒山区人民政府 皇冠体育印发2017年恒山区城市棚户区房屋征收补偿安置（补充）方案的通知

恒政发〔2023〕6号

恒山区人民政府

皇冠体育印发2017年恒山区城市棚户区房屋

征收补偿安置（补充）方案的通知

两乡人民政府、区政府有关部门、有关单位：

现将《2017年恒山区城市棚户区房屋征收补偿安置（补充）方案》印发给你们，请认真贯彻执行。

                              鸡西市恒山区人民政府

                                 2023年4月18日

  恒山区人民政府办公室                     2023年4月18日印发    

2017年恒山区城市棚户区房屋

征收补偿安置（补充）方案

按照《鸡西市城市棚户区改造实施方案》有关内容，区政府拟对该地段房屋实施征收。房屋征收后此地区居民可以选择异地安置，也可以选择货币补偿。安置房屋有三种户型，户型面积暂定为50平方米、60平方米、70平方米（注：户型最终面积以房产测绘部门测绘结果为准）。

根据国家及省、市相关房屋征收法律法规，结合城市棚户区改造实际情况，特制定本征收与补偿方案。

    一、征收范围

奋斗办事处新兴社区新兴委部分房屋（新增：福安委、向阳委、恒新委、新安委、发展委、铁路委、奋斗委）。

红旗乡红旗村一、二组部分房屋。（新增：安乐村、义安村），

小恒山办事处幸福社区幸福委、治安委、红光委、胜昔委、文化社区前进委、兴隆社区保全委部分房屋（新增：爱民委、东风委、更新委、长胜委、协作委、宏伟委、安乐委）。

大恒山办事处高峰社区工农委部分房屋（新增：勤奋委、勤俭委、立新委、长征委、高峰委、新胜委）。

新增：立新办事处岭前委等部分房屋。

新增：二道河子办事处华强委、映泉委、中原委、富荣委、全胜委、东区委。

二、异地安置

被征收人选择产权调换的，严格按征收先后顺序优先选择楼号户型和楼层。安置地点：幸福小区A区。

三、房屋差价

1.非住宅房屋（商业、车库、厂房等）：依据新楼评估价格与原房屋评估价格找差价，超出原房面积按市场销售价格结算。附属的无照房如选择产权调换按住宅房屋50%结算、如选择货币补偿按400元/平方米结算。

2.住宅房屋：有照房屋按照产权证照登记的面积和使用性质补偿安置，无照住人房屋按50%折算面积，折算面积并入有照房屋面积（产权调换剩余无照住人房屋面积及货币补偿无照住人房屋面积按400元/平方米计算），有照住宅及符合前面条件的无照住人房屋，选择产权调换时差价结算标准为：砖木结构房屋按260元/平方米找差价；简易结构房屋按280元/平方米找差价；砖混结构房屋按240元/平方米找差价。无照住人房屋系唯一住宅，按50%折算面积，并且只能安置一户住宅。

四、结算价格

被征收人要依据原有房屋面积和家庭经济状况，选择安置房屋。按照被征收房屋建筑面积就近上靠标准户型的原则，以房屋建筑面积50平方米为基准户型；每户以房屋权属证书为单位，享受10平方米优惠面积；被征收房屋面积50平方米以下的，一律上靠到50平方米，上靠面积部分按照上靠价格执行，超出面积部分可享受10平方米优惠面积；超出优惠面积部分按市场销售价格计算。（上靠面积价格1275元∕平方米；优惠面积价格1700元∕平方米；市场销售价格2480元∕平方米）

五、货币补偿

被征收人选择货币补偿，以评估机构的评估价格为准给予补偿。

六、楼层费

    主体七层：一层2%，二层3%，三、四层10%，五层5%，六层±0%，七层-30%；主体六层：一层2％，二层3％，三层8％，四层5％，五层2％，六层-20％。楼层费以2480元/平方米为基数计算。

    七、征收原则

    被征收人在召开动迁会议之后起15日内搬迁完毕上交钥匙的，每户奖励2000元;15日内至30日内搬迁完毕上交钥匙的，每户奖励1000元，否则不享受各项优惠政策。其中无照房的附属物按照《鸡西市国有土地房屋征收补偿条例》之规定不予补偿。被征收区域内残疾人、低保户的照顾标准，按有关政策解决。

    八、房屋拆除规定

在征收范围内已签订《房屋征收补偿协议》的被征收人，其房屋由区征收工作组统一组织拆除机构予以拆除。原房屋所有权人或使用人不得损坏房屋的结构、不得擅自拆除房屋的设备和材料。违者将按照造成的实际损失从征收补偿款中双倍扣除，并承担由此造成的安全责任。

    九、其他

    对超出裁决规定的搬迁期限仍拒不搬迁的，将申请人民法院强制征收，在执行中发生的一切费用按法律规定由被征收人承担。

本方案未尽事宜，按房屋征收有关规定执行。